НЕДВИЖИМОСТЬ - дома, квартиры, ипотека, лайфхаки

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 0.00 (0 Votes)

Квартиры такого типа имеют несколько названий: "евро двухкомнатная", народное-сокращенное "евродвушка" и "двухкомнатная студия". 

В конце будет видеоролик про евродвушки. А в самой статье мы приведем несколько фотографий, типовых планов, размеров кухни, различиях евро-двушек, поговорим о планировках этой недвижимости, ее дизайне и попробуем понять почему новостройки с двухкомнатными студиями пользуются таким устойчивым спросом.

 КВАРТИРЫ ЕВРОДВУШКИ - РЕВОЛЮЦИОННЫЕ ПРОДАЖИ 

Таких массовых и быстрых продаж до появления евродвухкомнатных квартир у строителей было не так много. Евродвушки наполнили рынок огромным и продолжительным потенциалом.

Многие покупатели открыли для себя, что квартиры-евродвушка это другая разновидность жилья. В чем-то более рациональная. В последние годы этот вид квартир расходится от Москвы и Подмосковья взрывной быстрой волной по регионам. Которые, вопреки прогнозам некоторых аналитиков, не стали долго рассматривать их плюсы и минусы. Двухкомнатные студии часто скупаются еще на этапе строительства. А после отмены ДДУ, то есть договоров долевки, квартиры-студии с двумя жилыми комнатами вряд ли потеряют интерес со стороны российских покупателей.

 

 

ПОЧЕМУ ПОКУПАЮТ ЕВРОДВУШКИ

Причин несколько:

- Покупают из-за достаточной площади и невысокой цены. Если у покупателя в приоритете именно две жилые комнаты - гостиная и спальня, то евродвушка - один из самых интересных вариантов. А формат евродвухкомнатных позволяет получить в площади квартиры и отдельную комнату для сна, и общую комнату для всего остального. В том числе, для приема гостей. Причем, эта гостиная, часто, также имеет спальные места - красивый раскладывающийся диван или мягкий гарнитур. Иногда, такую мебель делают встроенной-убираемой (выдвигаемой, откидной);

- Вторая причина — студию можно недорого купить в черновой или в предчистовой отделках. И относительно недорого провести ремонтные работы на свой вкус. Небольшая площадь такое позволяет;

 

 

- Третий момент: покупают из-за новизны. Не только из-за моды. Многим важна новизна дома. Как правило, это новые квартиры. В которых никто не жил. У них нет негативной истории и все вокруг новое - от труб до соседей. Евродвушка продаются в черновой, предчистовой или чистовой отделках. На этапе строительства жилья или уже в сданном доме;

- Покупают и из-за новых материалов дома. Обычно, это - надежный монолитный каркас здания. Плюс - теплоэффективный газобетон или керамзитобетон;

 

 

 

- Пятый повод. Покупка студии с двумя комнатами из-за вида из окна. Есть и такая причина. Часто евродвушки находятся в башнях или в многоэтажных многосекционных домах, где есть неплохой вид сверху;

- Покупают евродвухкомнатные из-за простых и понятных планировок;

- Из-за легкой уборки, как минимум, нет одной стены с обеих сторон которой скапливается пыль и грязь;

 

 

- Из-за вариативности большой комнаты. Обычно это гостиная-кухня, которую можно поделить на два помещения или оставить как есть. Или третий вариант - красиво обыграть переход между помещениями. Здесь нет ограничения для идей и фантазии. Возможно многое - разделительные стойки, подиумы, пороги, перегородки японские, европейские и т.д.

- Еще евродвушки покупают потому, что меняются алгоритмы поведения. Раньше кухня квартиры была местом встреч, разговоров, обсуждений политики, творческой студией, местом передачи кулинарных секретов подругам, пенсионерским кружком и мужским баром. Время идет, меняется. Люди реже ходят в гости. А если собираются, то хотят немного большего комфорта, чем сидеть на кухонном стуле. В евродвушках больше свободы рассадки - можно всем вместе повернуться лицом к телевизору, запустить караоке, домашние игры для родственников, удобнее накрывать стол и убирать посуду. Не нужно готовить в одном месте и нести приготовленное с кухни в комнату. Кричать друг другу. Также не выпадает из общения человек, который находится у плиты. 

Здесь всё и все близко.

К тому же, появились новые формы общения - корпоративы и корпоративчики, Pre-пати и after-пати. Не всегда проводить их удобно в тесной кухне. 

Поэтому евродвушки - именно тот выход для ситуаций, когда нужно место для активного веселого отдыха. И нужна спальня.

Отчасти поэтому, евро-двухкомнатные часто приобретаются под аренду-сдачу. Такая квартира в аренде очень удобна. Ее можно сдавать и семье, и паре, и одному человеку. Она идеальна даже для суточной аренды. И это еще одна серьезная причина востребованности двухкомнатные студии.

ЕВРОДВУШКА - ЧТО ЭТО И В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ ОТ ОБЫЧНЫХ ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР

Подчеркнем: основным отличительным моментом в евродвухкомнатных стали два помещения, не разделенные стеной. Это гостиная и кухня. Их можно совместить, если есть желание. Но, обычно, это разделение лишь обыгрывают удобными перегородками или стойкой в полстены.

РАЗМЕР КУХНИ В СТУДИИ С ДВУМЯ КОМНАТАМИ

В планировках встречаются различные размеры. Чаще всего - от 2 до 10 метров. Но, повторим, кухонное пространство и размер условны. Поэтому на многих планах разделительная черточка делается пунктиром. Собственник может сам конструировать и определять, менять пропорции кухни и гостиной. В этом весь смысл интерьеров таких квартир.

КАК ВЫГЛЯДИТ СТАНДАРТНАЯ ЕВРОДВУШКА

В различных вариантах евродвухкомнатная может вмещать в себя обязательные и необязательные помещения. Из обязательных должны быть, как минимум, три пункта:

- Гостиная-кухня (или зал-кухня);

- Спальня;

- Санузел.

Санузлы могут быть совмещенными или раздельными. Чаще - совмещенные.

 

 

Не редко встречающимися, но не обязательными помещениями могут быть:

- Балкон;

- Коридор;

- Гардеробная;

- Кладовые.

Кладовки могут быть встроены в саму квартиру или прилагаться к ней, находясь в цокольных или в подвальных уровнях дома. 

Опять же, наличие дополнительных помещений не говорит о дороговизне или дешевизне такой недвижимости. Так, например, балконы и гардеробные могут присутствовать в недорогих районах. И отсутствовать в элитных-охраняемых жилых комплексах, где каждый метр на счету и он очень дорог.

МЕТРЫ ЕВРОДВУШКИ - РАЗМЕРЫ И ПЛОЩАДЬ ЕВРО-ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР

Евродвушки, как правило, бывают от 30 метров и до бесконечности. Одним собственникам квартир важна рациональность и экономия. Другим - размах и дизайн.

 

ОТКУДА ПРИШЛИ ЕВРОДВУШКИ

В самом названии "евродвухкомнатная" или "евродвушка" заложен ответ. Такие квартиры распространены во многих приморских странах, на курортах и в дорогих районах, где хотелось бы иметь недвижимость, но люди не видят смысла переплачивать. 

Она, конечно, существовали всегда и у нас, даже в СССР. До появления двухкомнатных студий, когда не было не то что таких квартир, а даже подобного названия, некоторые владельцы сами перепланировали квартиры. Убирали стену между кухней и комнатой, получая больше простора и необычный вид. Такая практика перепланировок была бы еще более распространенной, если бы не несущие стены.

ИТОГ:

евродвушки - давно знакомое явление в недвижимости. Но, формально на российском рынке оно считается новым. Теперь же это официально узаконенный тип квартир. Евродвушки пришли и останутся навсегда. Все больше строительных компаний начинают возводить дома с таким видом жилья. Так как спрос на них растет с каждым годом.

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 3.00 (1 Vote)

Спрос на проекты одноэтажных домов становится стойким заметным трендом в российской недвижимости. В видеоролике показан один из таких ярких примеров.


У этого коттеджа выверенная белая колеровка штукатурки и затемненные стеклопакеты окон, дающие контрастный красивый вид фасаду. Дом поставлен на участке десять с небольшим соток. 
Примеры проектов одноэтажных домов все чаще ищут и заказывают не только в бюджетных сегментах, но и в дорогих лакшери-проектировках. Для будущего удобства проживания. Кроме того, такая малая этажность - традиционна для нашей страны. 


Здесь есть свои особенности. Например, такое сооружение меньше обдувается ветрами, за счет низкой стены, более обтекаемым формам крыши коттеджа. Помогают и заборы, берущие на себя часть ветровой нагрузки. Закрывая от нее большую большую часть домовладения, что не получилось бы при более высоком "росте" коттеджа.


Если позволяет участок, одноэтажный проект дома дает возможность возвести конструкцию, по которой комфортно передвигаться и детям, и пожилым собственникам (с болями в коленях, в спине или с проблемами дыхания). Нет лестниц, что снижает риск падения, нет необходимости носить инвентарь для уборки или заводить два пылесоса, по одному на каждый этаж коттеджа. Все помещения, как в доме на этом видео, расположены на одном доступном для разных возрастов уровне.


Примеры проектов одноэтажного дома предусматривают более простые системы подачи воды и тепла, снимается задача строительства одного санузла на первом этаже и на втором уровне.
Нет, конечно, востребованность проектов с несколькими этажами не проходит. У них есть свои приятные моменты и об этом мы поговорим в следующих статьях и видео. Но здесь мы отмечаем, что потребитель все больше плюсов видит и в невысоких красивых современных домах.

Это редко наблюдалось раньше, особенно в коттеджных местах, где почти каждый владелец участка заказывал дом-проект двухэтажек или трехэтажек.


Показанный в видеоролике коттедж строился тогда, когда у соседних зданий уже были заметны очертания и понятна их высота. Это важно, ведь никто не захочет, чтобы его участок просматривался насквозь из окон окружающих домов. Здесь соседи не нависали и можно было реализовать задуманное невысокое проектирование.

Коттедж идеально "посажен" на территории участка: есть отступы от ворот (для бетонных парковок). Появился палисадник и достаточные отступы от окружающего здание забора.

Действительно, иногда это очень краткий временной момент, не обратив внимание на который, можно расположить дом вблизи строящейся многоэтажной конструкции. Что потом убавит уютности и кому-то будет неприятно. Поэтому перед заказом одноэтажного проекта есть смысл обойти соседей (если они только начинают стройку). И поинтересоваться - какой именно высоты будет их сооружение. Это позволит выбрать максимально комфортное место на участке для собственного коттеджа.


Если же вам достался участок, где уже нависают ближайшие дома, возможно, имеет смысл отказаться от одноэтажки или от такой земли. Кроме чужих глаз возвышение соседей несет тень или затемнение части соток, что не всех устраивает. Здесь иногда используют дома повыше, перекрывая обзор частью коттеджа с глухой стеной. Или выбирают проект одноэтажного дома с высокой крышей, а зону отдыха выносят к противоположной части от соседских окон.


К слову о высокой крыше: иногда это дает возможность дополнить вашу одноэтажку мансардой. Все зависит от конструктива и типа крыш. И почти всегда помогает облегчить нагрузку от снега. Тут нет секрета: чем выше конек и острее угол, тем проще снегу сходить вниз самостоятельно. Для собственника это значит, что будет меньше работы, а для здания - меньше давления. 


А еще заметна массовая, охватывающая все регионы, практика, которую даже тенденцией или трендом назвать нельзя. Она была всегда. Особенно в деревнях, в пригородах, то есть, в секторе частного домостроением, который не регулируют правила коттеджных поселков. Это привычка строить одноэтажные дома без проектов. По примеру соседа или понравившегося коттеджа с картинки. Такая метода строительства всегда имела свои преимущества для многих людей. 


Как минимум, не нужно было платить за проект. Коммуникации выводятся быстро. Знаний местных опытных строителей, сантехников, электриков и других спецов вполне хватало на постройку одноэтажек. Понимание, что такое надежный достаточный фундамент лентой, его заглубление и опалубка - также присутствовало у многих. Несущие нагрузки традиционных материалов обычно известны большинству, плюс/минус. А принцип: "Стоит 30 лет у брата-свата, значит, и у меня выдержит" до сих пор остается самым традиционным и экономичным. Что из этого получалось?

Разное, но большей частью - пригодное и качественное. Так как примеры проектов одноэтажных зданий не слишком сложны, а само строительство прощает многие недочеты. 
Есть в одноэтажном самострое и курьезы с провалами, даже гигантские фиаско. Но это, скорее, редкие случаи раздолбайства, сверхэкономии, халтуры или нетрадиционных способов возведения. 


И заключительное наблюдение. В последние годы спрос на проекты одноэтажных домов растет и в связи с меньшим налогом, если сравнивать с двух- и трехэтажными зданиями. Особенно сильно пострадали собственники высоких построек после повышения ставок и введения механизмов автоматизированной оценки, без учета многих важных моментов.

Причем, без разбора. Так на старте этого алгоритма владельцам высоких хозпостроек и небольших, но тоже вертикально вытянутых дач часто приходил налог, более существенный (иногда в разы), чем собственникам одноэтажных коттеджей значительно большей площади. Было много примеров такой нелепицы, нелогичности и путаницы. А все из-за того, что одним из параметров в определении налоговых ставок стала этажность. Как один из главных повышающих пунктов-коэффициентов.

Потом многие через суд добились пересмотра. Но факт остается. Одноэтажных домов неприятные нововведения коснулись меньше.

Благодарим за видео и помощь в написании материала редакцию "Энциклопедии недвижимости".

 

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 0.00 (0 Votes)

Короткое видео про эркеры. Что это? Как выглядят эркерные конструкции в недвижимости и их признаки. Убираем путаницу!

Типичная реплика при заказе дома строителям: «Хочу коттедж с эркерами»! Или фраза продавца квартиры: «Почему цена нашей квартиры такая высокая? Но ведь она с эркером, это такая редкость!». Отчасти они правы - на рынках жилой, офисной и торговой недвижимости присутствует такая наценка. Поэтому... чтобы не заказать или купить одно вместо другого — разбираемся.

 

Эркеры часто путают с балконами, абсидами (апсидами), ризалитами и лоджиями. К ним мы вернемся, посмотрим как они выглядят и тщательно просканируем все эти архитектурно-интерьерные виды жилья.

А в этом видео-ролике в конце текста показан именно эркерный конструктив. Итак, чтобы не переплатить за обычные фасады - запоминаем, сохраняем ссылку или подписываемся на наш видео-канал - кому как удобно:

АРХИТЕКТУРНЫЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРИЗНАКИ ЭРКЕРА

1.

Итак, первое - традиционные эркеры имеют освещение с трех сторон, то есть, трехстороннюю площадь окна. Но, конечно, бывают и двухсторонние, в том числе — полуэркеры.

2. 

Второе - эркер обязательно выступает из стены на улицу. Он выходит за фасадные линии. Проще говоря, выдвигается вперед. Это его обязательное непременное состояние. Эркеры на видео и просто над нашими головами во время прогулок по этому признаку очень хорошо различимы. Они выглядят как закрытые кабинки, "приклеенные" к домам.

3.

Эркеры не имеют разделительной стенки между внешней частью,и внутренним помещением. Эркер становится продолжением интерьера. Он освещает и расширяет его. В этом и есть историческая суть конструкции. И ее польза — дополнительное место и еще немного света. Этот признак не всегда понятен на видео, но вечером, в доме, который вы рассматриваете как свой будущий, хорошо видно — эркерный он или просто с балконами. Если в квартирах включен свет, то эркеры светятся, ведь они — часть комнат. Они выглядят, как повешенные на стену ретро-фонари. Именно так переводится понятие «erker». Балконы же обычно бывают темными, так как там люди находятся редко и нет смысла их постоянно освещать. А у многих на балконах вообще нет ламп и светильников.

4.

Самый простой признак — эркеры не имеют собственного цоколя и фундамента (это хорошо видно в видео-ролике). По традиции, эркер всегда выглядит подвесным. А фундаментные основы могут быть только поддерживающими (камни, пристенные бетонные формы, колонны). Но чаще суппортерами становятся металлокронштейны или консольные балки.

И... четвертый с половиной признак — даже и не признак вовсе, скорее, дополнение. Которое не сделает сравнение легче, но поможет представить общую картину в эркерном мире. Так вот эркеры вместе с балконами — самые НЕ дисциплинированные войска в армии в архитектурных элементов. Большего «разброса» в формах, размерах и декоре встретить непросто.

Эркеры встречаются удивительно разные - одиночные, симметричные, полукруглые, треугольниками, стильные, незаметные, кричащие, со сглаженными или прямыми углами, асимметричные, рассредоточенные по фасаду. Или, например, многоэтажные, идущие вертикальными рядами, как на этом видео.

 

 

В общем, тут есть чему улыбнуться и чем восхититься. В ближайший месяц мы рассмотрим стандартные распространенные формы — треугольные, полукруглые и квадратные эркерные детали. Их плюсы и минусы.